亚欧洲在线视频-91chinese在线-91露脸的极品国产系列-污黄视频-吃奶摸下的激烈视频-亚洲成aⅴ人在线观看-yy6080高清影院理论自拍-日韩精品视-亚洲综合色婷婷-精品少妇一区二区三区免费观看焕-亚洲有吗在线观看-久久野-激情春色网-伊人六月-日韩精品国产一区二区三区久久-日本二区三区欧美亚洲国产

• 添加者:  義烏禮品城添加時間:  2010-4-19 12:58:0點擊數量:  10734

• 雖說《辦法》和《收費標準》在總體上得到了大家的認可，符合當前北京市物業收費的實際情況，但是該政策有些具體條款尚需完善。在聽證會上，代表們的意見主要集中在房屋檔次細分、電梯維護費用分攤等幾個方面。
  
  　　爭議焦點
  
  　　房改房物業費應由購房人所在單位承擔
  
  　　《辦法》規定：“房改和安居(康居)住宅的購房人物業服務費的交納仍按北京市現行房改政策執行，即房改房原售房單位負擔綜合管理，共用部位、共用設施設備運行維護，綠化養護，電梯、水泵運行維護等費用；使用人或房改購房人負擔清潔衛生、秩序維護等費用。”
  
  　　“按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居(康居)住宅的職工所在單位，就物業管理服務費用承擔問題與購房人另有約定的，從其約定。”
  
  　　施鶴安代表表示，房改房已經歸住房人所有，這些購房人甚至已經不在原單位工作了，這樣物業費如果仍由原售房單位承擔就不合理了。應該由購房人所在單位負擔而非原產權單位承擔。
  
  　　電梯維護費應按所有權或是成本進行分攤
  
  　　《辦法》規定：“電梯運行維護費的分攤辦法：業主大會成立前，按照房屋買賣合同、物業服務合同或物業管理公約中的約定執行；業主大會成立后，按照業主大會的決議執行；不符合以上條件的，執行政府指導價及分攤公式。”
  
  　　也就是說，電梯首層住戶和其他樓層住戶都需要承擔一定的費用。
  
  　　北京均豪物業管理有限公司代表于慶新說，物業費是按照公共和共用部分的業權來收取的，并不是按照是否使用來收取。如果這樣的話，失明的人根本看不到景觀，那他就不交納景觀維護的費用了嗎？所以，電梯收費還是應該按照所有權來進行收取。
  
  　　但邱寶昌代表認為，電梯收費不應該按照面積來收取，而是要按照成本來進行分攤。
  
  　　業主聲音
  
  　　應進一步細化房屋檔次
  
  　　《辦法》中，將房屋分為普通住宅、高檔住宅和經濟適用住宅三類。按照不同的標準，收取不同的物業費。
  
  　　肖江平代表認為，住宅的檔次應該進一步細化，實行多檔次收費標準，以便根據不同小區的實際情況，征收不同的費用。
  
  　　政府應加大監管力度
  
  　　《辦法》中對物業公司的監管力度不夠明確。
  
  　　邱寶昌代表認為，《辦法》中應該加大對物業公司監督力度的條款，特別是前期物業管理的監管力度，政府應該介入管理。
  
  　　如何確定改變后的住宅使用性質
  
  　　《辦法》第八條規定：“經政府有關部門批準，改變住宅使用性質從事經營活動的，物業管理企業可以按照改變后的住宅使用性質，確定物業服務收費標準收費。”
  
  　　來自人民大學的舒可心認為，雖說賦予物業管理企業選擇收費標準的權利，但實現非常復雜，有些住宅經政府有關部門批準改變了用途和性質，但并沒有在產權憑證上注明，給物業管理企業變更物業收費標準造成困難。因此，要么就按房屋權屬證明上標注的使用性質套用政府收費標準，要么就依照業主大會的決議來決定對這部分改變使用性質業主的收費標準。
  
  　　物業建議
  
  　　應明確規定審計和追繳費用的承擔
  
  　　《辦法》第十四條規定，業主也可聘請專業機構對實行酬金制的物業公司財務狀況等情況進行審計。審計費用的承擔由業主大會或全體業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
  
  　　《辦法》第二十二條規定：業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
  
  　　北京銀達物業管理有限公司代表狄尚志認為，《辦法》中應明確審計費用由誰來承擔，對于追繳物業費由此產生的訴訟費用由誰來承擔也應明確。
  
  　　“最終用戶”應明確界定
  
  　　《辦法》第二十三條規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
  

• 上一條新聞:
  山西對經濟適用房買賣定規設坎限制購買者牟利
• 下一條新聞:
  當前攝影教育缺什么