這兩天，義烏國際商貿城的攤主和經營戶玩起了心理戰。每年的8月至11月，是義烏市場攤位的續租高峰期。今年部分商位的轉租、轉讓價格漲了一大截，讓經營戶有點受不了。
日前，義烏市委、市政府發文，要以多種手段調控市場商位價格，維護市場正常秩序。此舉牽涉6萬多家經營戶的攤位，再次成為熱議的話題。
攤租直漲，漲到何時？
義烏市場的攤位費，真的不便宜。
據記者最近一次的調查，在國際商貿城一期B區二樓，一個面積差不多9平方米的攤位要租80萬。在市場里，因為租金太貴，大部分的攤位都是兩家合租，中間用一個擋板隔開。但就算這樣，一個4.5平方米的攤位也要約40萬元。因此，有的攤位甚至分租給了三四家經營戶。
義烏市場的攤位幾乎每年都在升值。一個商位面積10平方米上下，年租金動輒數十萬元，轉讓價高達幾百萬元。
攤主“小豆豆”告訴記者，每年的8月至11月，是義烏市場攤位的續租高峰期。于是，租金上漲的矛盾，這段時間也暴露得更加明顯。
“這兩天，價格已經降了一點，上個星期報價要45萬?！薄靶《苟埂闭f，攤主和租戶玩的是心理戰，“空位多了，價格就跌一點；要的人多了，價格就漲上去。不過，總的趨勢是向上走。今年的情況有些離譜，很多幾乎翻了一倍?！?/P>
對此，作為商位業主的商城集團并不否認。中國小商品城集團股份有限公司總經理助理胡衍虎在接受記者采訪時表示，近期義烏國際商貿城，特別是一區市區商位的轉租、轉讓價格，出現過快上漲勢頭，投機炒作商位行為又趨于活躍。
記者從商城集團了解到，義烏市場目前有6.2萬個攤位，從業人員20多萬，集聚了10萬多家生產企業的170多萬種商品。
租戶范先生，在國際商貿城租攤10年。他把近年來的攤位租金向記者列舉了一遍，“最早是1.8萬、然后4萬、8萬、15萬、20萬……”今年，攤主把租金提高到了30萬元。聽說隔壁一個飾品攤位一個月前被轉讓，價格是166萬元。
僧多粥少，在所難免？
每年，有55萬多個標箱的商品，從義烏銷往全球215個國家和地區。因生意火爆，這里的商鋪一直炙手可熱。即便獲得了入場資格的企業，通常也要以抽簽的方式確定攤位的歸屬。
根據《義烏國際商貿城商位使用權轉讓、轉租管理規定》，商位使用權原則上鼓勵自營，限制高價轉租，同時也保護合理流轉，保持低成本經營。
一位不愿意透露姓名的攤主告訴記者，按照商城集團與他們簽訂的《商位有期有償使用協議書》規定，除一些特殊商位外，攤主一般享有每期5年的使用權，其間可將商位使用權轉租，轉租期不得大于或等于三年，否則，使用權有可能被收回。
“從積極方面看，商位價格上漲快，說明市場大環境回暖，依然存在剛性需求，這也是義烏市場吸引力的直接體現。”商城集團市場部副經理傅春晗表示，一般來說，攤位租金根據供需關系、生意景氣程度、行業類別、地段好壞上下浮動。
據工商部門統計，1～9月，義烏市場成交額266.87億元，同比增長8.95%；義烏在冊市場主體總量突破15萬戶大關，新增各類市場主體2.4萬多戶。
“生意好，租攤、買攤的人多，身價自然上漲，這是正常的市場行為。”不過，傅春晗認為，其中也不排除有人在借機“炒攤”。
范先生告訴記者，租給他攤位的攤主，就擁有3個類似大小的攤位，起先攤主自己經營，去年開始全部租出，每年的租金收益上百萬元。最近，攤主拿攤位到銀行辦理了抵押貸款，所獲得的資金，準備再投資購買新的商位。
重拳調控，能否見效？
“小豆豆”說，租金再漲上去，她準備把鋪子擺到稍便宜些的專業街去。
商位租金“高燒不退”，義烏市場門檻一年年提高，勢必削弱其低價競爭優勢。義烏市委市政府負責人表示：“事關市場持續繁榮大局，必須采取有力措施進行調控?！?/P>
10月20日，義烏當地媒體披露了新近下發的“義烏市委發〔2010〕12號文件”，引起各方關注。這份題為《關于加強國際商貿城商位管理的意見》明確表示，要“有效遏制國際商貿城商位轉租、轉讓價格過快上漲態勢，確保市場穩定和可持續繁榮”。
分析人士指出，這份意見中透露出若干有價值的信息。明年文博會前，擁有7000余個商位的義烏國際商貿城五區市場和改建后的篁園市場都將啟用，一區市場東擴工程也已塵埃落定，市場商位將大大擴容，供應增加可能會影響商位價格。
這份意見中，還觸及到了諸多敏感的名詞：“招商制度”、“黑名單”、“商位退出”……“政府將聯同市場監管部門，堅決打擊炒攤、惡意提升商位租金的行為?！绷x烏市相關部門負責人表示，當地明令禁止黨員干部、機關部門和市場業主單位工作人員“炒攤”，對違反規定的相關人員會嚴肅查處。
此外，商城集團將建立一套“市場商位流轉信息披露”制度，做到實時監控商位轉租、轉讓行為，及時披露商位流轉信息。商城集團一位高層向記者透露，目前他們正在研究制訂的商位使用考核制度，以及商位使用權轉租認定與查處辦法，將更加注重可操作性和執行力。
他說，作為義烏人，他更希望到了自己兒子這一代，小商品市場能比今天更繁榮。
讓商位回歸理性
蔣蘊
義烏市場的攤位價格戰，跟迷離的房市一樣，“看多”與“看空”的力量一直在博弈。
僵局的打破，也許還會以更高的成交價來終結。因為至少目前，攤位還是一個稀缺資源。留下來的經營戶，也必然把上漲的租金轉移到成本里，上調商品價格，繼而影響義烏市場的競爭力。
在經營過程中，若像場租這樣的固定成本所占比例過高，對實體經濟的發展無益。辛苦做一年的生意，遠不及出租者賺得的利益，甚至還賺不到攤位租金——更及深里，也許會動搖創業者的價值觀和信條。
義烏，因市場而興。義烏人，對市場也情有獨鐘。
最近一則新聞是，成都國際商貿城招商，近5000個攤位收入義烏人的囊中，業內估計，或有50億元義烏資本流入蓉城。炒攤如炒房，利益面前，嗅覺靈敏的免不了蜂擁而至。
為遏制市場商位轉讓、轉租價格過快上漲勢頭，剎住“炒攤風”，義烏市政府這次在加強市場商位管理上大做文章：增加商位供應、探索創新招商機制、建立完善市場商位信息體系、探索建立商位市場化調節杠桿、健全商位使用權轉租調解機制等10條措施，若都真正能落到實處，對義烏市場的發展，無疑有著相當正面、積極的意義。
攤位價格的調控，還要建立市場化的調節杠桿。義烏的做法是，由稅務部門牽頭，根據稅法和有關政策規定，研究制定引導、調節商位使用權收益的稅收政策，對商位使用權轉讓價格過高、轉租價格漲幅過快的商位使用權人進行重點稽查。
銀行則必須嚴格市場商位質押貸款管理，對商位使用權轉讓、轉租價格上漲過快的行業或區塊，采取降低商位使用權質押率、提高貸款利率或暫停辦理等臨時性干預措施，抑制不合理的商位需求。
這是一個信號——商位管理如果動真格的話，想繼續坐攤吃高租可就不容易了。唯一的出路就是，讓商位回歸其本來的功用和價值。
