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• 商鋪投資作為一個高回報的投資理財工具一直為廣大投資人所關注。可是商鋪投資與住宅、寫字樓投資相比，它的投資價值組成、投資回報所需的技術條件非常復雜，需要正確的分析判斷，否則投資就難以成功。為此，房地產業內人士以及專家學者一致認為在投資前一定要對投資項目本身做好細致的考察。
  
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      首先，應去市政規劃部門了解一下該商鋪所在區域的市政規劃內容。對今后幾年內可能出現的政策變動以及市政規劃作出一個預先判斷。同時要大致估算投資回報率，對于開發商給出的回報率承諾進行現實性分析。
  
      其次，如果從開發商處購買商鋪，事先必須調查清楚對方的實力以及該商鋪有沒有銷售許可證。如果是購買的二手商鋪，除了要了解所在區域市政規劃外，還必須考查其使用年限。因為商鋪只有40年的使用年限，投資的話必須考慮這個因素。
  
      同時，在選擇商鋪時還要綜合考慮它的價格因素。商鋪的價值是由現有的或潛在的有利于經商的各種因素來確定的。諸如商業氛圍、市口、人流、適宜經營的業態等。并且注意考察商鋪的使用率，因為使用率的高低會對商場的經營產生不同的結果。越是高檔商場，其公共空間就會越多。如果商場的公共空間有限，使用率會高，可容納消費者的空間自然就減少了。其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。只有把這些因素都考慮在內了，才是真正對商鋪的價格的現實性把握。
  
      來源： 上海青年報
  

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