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房產“控價目標”為何成“漲價標準”?
添加者:
義烏禮品城
添加時間:
2011-3-31 16:59:0
點擊數量:
6584
為切實將住房價格控制在合理水平,近日住房和城鄉建設部發出通知,要求各地在落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,確定年度新建住房價格控制目標時,要在本地區內聽取社會的意見,使各地調控目標的制定科學合理,并取得社會的認同和支持。已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市,也要以適當的方式聽取社會的意見,并根據聽取意見的情況,酌情調整已發布的調控目標。
今年年初,國務院發布“國八條”房地產調控措施,要求各地方政府在一季度前向社會公布當地房價調控目標。離這一大限已經很近,但許多一線城市依然保持沉默。除了北京提出 “穩中有降”的房價調控目標外,其它眾多城市不僅只字未提降價,反而是“漲”聲一片,大多數城市將房價漲幅定在10%左右。從歷年統計局的數據來看,各個城市房價漲幅基本上都能控制在10%以內。在今年保障房增加供應的情況下,成交均價控制在10%以內的可能性幾乎必然實現。這種做法無疑給了市場強烈的漲價暗示,偏離了調控初衷,讓人失望。
很多人將這怪罪于地方政府對房地產商的“庇護”,怪罪于地方政府的土地財政依賴,怪罪于地方政府在房價調控上的不“給力”。這當然有一定的合理因素,我也無意為地方政府辯護,但我認為,房地產“控價目標”成“漲價標準”,倒不能完全怪地方政府。長期以來,我國在房地產調控上,從來都是要求“遏制房價過快上漲”,而沒有要求“促使房價下降回歸到合理水平”,也就是說房價下降從來就不是房地產調控的目標。在這種情況下,降低房價并不是房地產政策調控的目標和任務,各地“限價標準”被誤讀為“漲價標準”也就難免了。但問題是,幾年來,房價一直上漲,已經成為普通群眾無法承受之重。在這種情況下,即便房價漲得慢些,又有何意義呢?百姓盼望的是房價能否降下來,降到適度的可承受的范圍,而不是漲得慢。
幸而,國家已經認識到房地產“限價標準”成“漲價標準”的危害,出臺通知要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時,要聽取意見,取得社會的認同和支持。但我認為,這還遠遠不夠。合理的房價水平應該用兩個標準去衡量:一是要跟居民的收入水平相適應。國外的房價是居民年收入的3~6倍,中國可以放寬一點至6~8倍;二是房屋的租金回報率,我國現在的回報率大概是2%,而合理的比例應該是5%左右。如果用這兩個標準來衡量,房價調控目標又該是多少呢?因此,只有盡早明確將“房價下跌”作為我國房地產調控目標,市場對房價走勢的預期才可能統一與合理,房價也才有下降的可能。
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