來源：鳳凰財經（finance_ifeng)
最新房價出爐！樓市現重要信號?
統計局發布6月70個大中城市房價數據，房價沒有上演今年春節前后的暴漲風暴。
先看一線城市的漲幅，深圳從5月環比上漲0.5%反彈到6月環比上漲2.6%，北京上海廣州的環比漲幅在1.8%到2.4%之間。北上廣深在各地政府限購等強硬政策下，漲幅有所收窄了。
具體到二線城市，6月引領樓市上漲的是合肥（一個名不見經傳的二線城市），環比上漲4.9%，廈門，南京緊隨其后，漲幅都在4.0%以上。這些城市被稱為樓市新秀。
要買房的老百姓們，恐怕又要觀望一陣子了。
業內人士表示，樓市透露重要拐點，上半年樓市經歷了先揚后抑的走勢，二線城市奮起直追一線城市，未來將取代一線城市引領房價上漲。但是大城市和小城市房價分化將日益嚴重，去庫存還任重道遠。
房價為什么會上漲，持久的動力來自哪？
1、只要有人口流入，房價就有持續上漲的動力。北上廣深房價雖漲幅收窄，但下降是不可能的。每年多少畢業生涌入這些大城市謀生，又有多少奮斗在這些大城市的年輕人結婚生子要解決住房需求，另外還有大量農村人口擠到大城市需找工作機會。不論是買房還是租房，都大大刺激了一線樓市的房屋需求。
人口對房價到底有多重要的影響？數據顯示，一個城市，當它的人口結構當中30歲到40歲的人群比例越高的時候，它對房地產的需求越大。
以東北為例。東北作為重工業基地，基本還是大國企的思路，計劃經濟的模式在發展，有作為的年輕人誰愿意在國企里終老一生，幾乎都外出打工了。東北現在屬于房價較弱的一個區域，人口大量外流造成經濟下滑，房價自然漲不起來，甚至有的地方房價還連連下跌。
2、另外一個原因是，一線城市聚集了最好的資源，房價想不漲都難。正可謂，好的東西大家都會哄搶。這就是為什么學區房、地段好的房子價格這么高的原因。很多人走出了小城市，見識了大城市的繁華，為了在機會眾多的大城市安家，不惜賣掉小城市的幾套房價，去置換大城市的一個小房子。這種趨勢如果持續下去，一線城市的房價會越來越高，而三四線城市的庫存會越來越多，房價兩級分化將日益嚴重。
3、還有一個原因是，在中國很多行業干什么都不掙錢了。很多行業是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。尤其是一線城市的房子具有更強的保值性，引發房價越發暴漲。
4、關于無地建房，也是推漲房價的一個原因。例如，深圳現在都要填海建房了，房價之高，已經嚇跑了很多高新技術企業，比如傳言華為都要跑去東莞辦公了。
5、最后，央企地王在為推高中國房價推波助瀾。現在一線城市的土地價格早已高出了附近二手房的價格，這種不正常的情況愈演愈烈。連土地價格都漲了，開發商又不是做慈善事業的，不能做虧本生意，房價不漲才怪呢？
中國房價有多貴？據說上海一套房，漲幅超過很多人一生的積蓄！
據經濟學者謝百三描述，“上海某友人2000年買的一套房，175平米，當年買的時候是63萬。如今16過去了，這套房子一直在漲，最近竟漲到1000-1100萬了。怎么回事？原來是學區房，全區最好的幼兒園、小學、中學都在這里。按照這種上漲趨勢，相當于這16年買這么一套房的回報率是掙了1000萬，這大概是很多朋友窮盡一生也賺不到的錢。
大城市聚集了太多的資源，據說上海人口已經高達2347萬（位居世界第三），按照這種迅猛增速，上海有直追日本東京的趨勢。
有人感嘆：輕率賣房者，會死無葬身之地！此話雖然嚴重，卻道出無數人的心聲。
也有經濟學家看空房價，天天喊著房價要跌，可中國大城市的房價依舊漲得氣勢如虹。舉個例子吧，在北京的通州附近，2007年房價還不到1萬，如今隨著通州成為北京副中心，房價早已蹭蹭漲過3萬大關了，這還算漲幅慢的。又比如，2003年北京望京一個小區的房價才3000多元一平米，如果早已漲到均價5萬多了。看空房價要下跌，早早就賣房的人們估計都快哭瞎了。按照現在的收入增長水平，他們很難再買得起一線城市的房了。
網上有一個段子，大意是這樣的：我十年前把30萬的房子賣了，租房子辛苦創業，十年后賺到300多萬，剛好夠買原來賣掉的房子。這十年的光陰，我算是白干了！而另一個朋友十年前花30萬買了房子，然后把房子租出去后，回老家吃租金提前養老，十年他什么也沒干，房子已升值300多萬。
估計那些輕率賣房的人，腸子都要悔青了。
同樣是來經濟學者謝百三的一段描述，他講到7年前，表弟要把杭州西湖邊政府動遷房（額度），以148萬賣掉，當時有人勸他表弟千萬不要賣，因為“這里是風水寶地啊！西湖是中國最美的地方啊！”。結果表弟還是賣了，還十分慶幸自己成功變現了。結果現在西湖邊同樣的房子已漲到380多萬，夫妻倆悔得不敢騎車從此過。
再說一句，即使政府有意愿下調房價，那些買貴了的業主也不會干，說不定要去討說法了。在中國，房價漲上去了，你想讓它降下來，不是件容易的事。可買房交易本是有漲有跌的事，可若真跌了，會有人受不了。
房價是否一直漲下去，誰是下一個接盤俠？
房價還能漲多久，誰也說不清楚？尤其是隨著房產稅要開征等消息傳來，更是顯得房價漲勢撲朔迷離。一些城市曾出臺政策欲讓農民和學生當接盤俠了，搞不好又是一場美國次貸危機的翻版。還好，有的城市叫停了。
試想，隨著中國老齡化不可避免的到來了，房子會越來越多，可能很多人手里積壓好幾套房子，那個時候房價堅挺不了多久。
有人會問房產稅會不會引發房價暴跌？從上海和重慶的經驗來看，房產稅并不是對每個人普遍征收，而是對擁有住房面積超標的家庭才征收，這很難撼動房價，最多起到打擊炒房的作用。
再加上目前房地產行業占據了中國GDP較大的比重，政府不會輕易拿樓市開刀。在發達國家有3大縮小貧富差距的稅：房產稅、資本利得稅和遺產稅，但是這三大稅中國都沒征收，即使提到了房產稅，也只是在兩個城市試點。
另外考慮到央行持續放水，大量的資金苦于沒有投資渠道，大部分都涌向了樓市，繼續推漲房價。同時，股市行情不好，大量的股市資金也在回流到樓市。至少短期看，這相當于對樓市雙向放水，一線城市的房價暫時降不下來。
如果未來政府收緊房貸，減少央行放水，對樓市肯定有負面沖擊。目前房價已經達到了一個新高度，老百姓需要警惕房價泡沫。一旦泡沫刺破，房價暴跌得壓力也不是誰能承擔的。
而且樓市是個固定資產，和股票不一樣，房子的流動性很差，僅僅一個交易手續就特別繁瑣。在樓市蕭條時，可能一套房子掛出去好久，即使一再降價也很難賣掉，或者說是有價無市。長期來看，在目前的高價位情況下房子夠住就行，若是投資囤房，需要防范樓市下跌的風險，很可能砸到自己手里。
回到房價博弈的一個話題上，如果房價跌了，你會開心嗎？
有人說，房價漲了，我不開心，但是房價跌了，有人也不開心。我們買房子一是出于自住，另一方面是投資。如果房價跌了，自住的人倒無所謂，反正是自己住，漲跌都認了。可對投資炒房者來說，問題就大了，在房價高位砸下的重金，不但收不回來，還可能倒賠一筆。
前面說了樓市占據了GDP很大的比重，房價跌了，也許經濟趨于下行了。這個時候誰會考慮去買房啊，能在經濟蕭條的情況下生存下去就不錯了。
房價暴跌的后果，你能否承受之重？
房價若暴跌了，這個時候恐怕是經濟寒冬要來了，連樓市都不景氣了，那么與樓市相關的很多產業都要步入蕭條了，例如水泥、鋼鐵行業等。這里面涉及很大的就業人群。
銀行估計也要哭了，經濟下行，如果房主還不起月供，銀行發出的貸款收不回來，估計會造成銀行壞賬一堆一堆的，這可能引發的是金融風險，不可小視。
本來中國三四線城市就已經鬼城眾多，如果房價下跌，鬼城會大面積出現，爛尾樓也會因資金鏈斷裂而遍布全國。
關于房價，我們想要的是一個樓市價格的理性回歸，是普通老百姓通過努力，在夠得著的范圍內實現一個安家的夢想。
愿大家安居樂業，不要讓房價綁架了夢想；也愿大家不要在樓市里博傻，甘當當樓市最后的接盤俠。
