近日上海地區(qū)傳言稱樓市將出臺(tái)新政提高購(gòu)房門檻，從上周末至今，上海房屋成交量暴漲，傳言甚至引發(fā)了“離婚潮”。政府管理部門終于看不下去了，昨日（29日）上海住建委辟謠稱“從未研究過(guò)此政策”。
上海住建委辟謠購(gòu)房新政 稱“從未研究過(guò)此政策”
昨日下午，上海市政府新聞辦公室官方微博消息稱，近期本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類政策。樓市調(diào)控新政的傳言最終被上海市住建委所打破。
伴隨著8月上海拍出百億地王、蘇州等地重啟限購(gòu)新政等市場(chǎng)因素影響，上海樓市近期頻現(xiàn)限購(gòu)限貸政策傳聞。除了對(duì)首套房認(rèn)定、首付比例、信貸政策等內(nèi)容外，甚至包括“離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”。
受傳聞?dòng)绊?，交易?shù)據(jù)呈現(xiàn)出令人咋舌的一面。上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至昨日15:50，上海新房當(dāng)日成交1066套，已經(jīng)連續(xù)3天超過(guò)1000套，上周五的交易高峰甚至導(dǎo)致交易中心系統(tǒng)癱瘓。
上海出現(xiàn)離婚買房潮 登記處“閉門謝客”
按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購(gòu)買一套住宅，非單身人士可以購(gòu)買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來(lái)執(zhí)行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。
在這樣的政策下，一些人采用通過(guò)離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購(gòu)房可以按照首套房政策的辦法，來(lái)規(guī)避高首付，并能享受支持剛需購(gòu)房的利率優(yōu)惠。
受傳言影響，恐慌的購(gòu)房者已經(jīng)涌入了各個(gè)區(qū)縣的民政局。29日，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來(lái)辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7點(diǎn)多開始排隊(duì)。下午4時(shí)，記者在徐匯區(qū)南寧路的行政服務(wù)中心離婚登記處發(fā)現(xiàn)，本該16：30才下班的離婚登記處采取了臨時(shí)“封閉”措施，并在門口貼出通知：
“鑒于今天辦理離婚登記人數(shù)眾多，已超出我中心業(yè)務(wù)接待能力，為確保服務(wù)質(zhì)量、保障婚姻登記窗口正常的工作秩序，同時(shí)為了避免當(dāng)事人長(zhǎng)時(shí)間的無(wú)謂等待，請(qǐng)需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再到我中心取號(hào)辦理相關(guān)事務(wù)。”
上海樓市調(diào)控入秋 地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)暴漲
近幾周以來(lái)，上海又掀起一股狂烈的地王潮，接二連三拍出了多個(gè)地王，土地價(jià)格屢創(chuàng)新高。在開發(fā)商熱浪翻滾的舉牌狂潮中，經(jīng)過(guò)一輪又輪洗禮，土地價(jià)格也隨之被越抬越高。在地王價(jià)格的倒逼之下，本已出現(xiàn)疲態(tài)的樓市，在傳統(tǒng)的淡季卻異常火爆。
8月24日，上海土地交易市場(chǎng)以發(fā)布公告的形式，終止了普陀區(qū)蘇州河濱河地區(qū)長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)地塊的出讓。這是近一周以來(lái)上海終止出讓的第四塊土地。
對(duì)于叫停土地出讓的原因，業(yè)界認(rèn)為其用意在于防止新地王的產(chǎn)生?！耙员豢春玫奶奇?zhèn)地塊為例，即使以一倍的溢價(jià)率進(jìn)行最保守的估算，未來(lái)的售價(jià)可能會(huì)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。一旦拍出來(lái)，這將是外環(huán)外首塊售價(jià)可能會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。如果外環(huán)外都賣到10萬(wàn)元/平方米以上了，那內(nèi)中環(huán)該賣到什么價(jià)格。這樣的市場(chǎng)走向，實(shí)在令人難以想象?！?/P>
分析師認(rèn)為，政府之所以終止唐鎮(zhèn)地塊出讓，是為了防止對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步的震動(dòng)。
市場(chǎng)分析人士：未來(lái)或有樓市新政出臺(tái)
市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然目前否認(rèn)了傳聞中的購(gòu)房新政，但不代表未來(lái)不會(huì)有新的樓市新政出臺(tái)。
同策房產(chǎn)咨詢總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來(lái)的政策將集中于抑制投資客為主，包括對(duì)假離婚判定、海外身份購(gòu)房、公司形式購(gòu)房等購(gòu)房者資格審查將會(huì)更加嚴(yán)格，“八月住建部聯(lián)合七部委已經(jīng)出臺(tái)對(duì)首付貸的封殺，上海還會(huì)跟著整頓一波，另外土地政策的降溫也在探討中。”
對(duì)于此輪上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為“很簡(jiǎn)單，投資需求旺盛，或者是看中未來(lái)上漲期待投資獲利，或者是害怕將來(lái)再漲，早買早安心。而出現(xiàn)這些投資需求的主要原因都是過(guò)多的貨幣供應(yīng)。在貨幣過(guò)多供應(yīng)的影響下，投資需求無(wú)限大的釋放在房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/P>
