數(shù)據(jù)顯示，G20之后一周，外地人在杭州的購(gòu)房比例達(dá)到39.3%，杭州這座今年中國(guó)最受矚目的城市一時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)火爆異常。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)布稱，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)政策。政策明確，在杭州市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
此外，限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
專家：杭州重啟樓市限購(gòu)防過(guò)度投資投機(jī)
據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2014年8月杭州取消限購(gòu)政策后，樓市成交量有所反彈，其后持續(xù)明顯增長(zhǎng)。特別從2015年下半年開(kāi)始漲幅明顯，2016年3月后房?jī)r(jià)更是加速上漲。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房?jī)r(jià)均價(jià)超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn)，再創(chuàng)新高。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對(duì)的正是外來(lái)投資、投機(jī)的購(gòu)房者，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”。因此，本次限購(gòu)政策是非常及時(shí)、非常有必要的。
限購(gòu)前夜有銷售拿POS機(jī)到上海簽單
杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示，8月份，杭州外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20之后的一周，外地人的購(gòu)買比例達(dá)到了39.3%。在限購(gòu)前夜，為了沖業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開(kāi)發(fā)商拿著POS機(jī)，趕到上海讓客戶刷卡。方張接認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)區(qū)域外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集、投資購(gòu)買比例過(guò)高，會(huì)產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等問(wèn)題，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間，在限購(gòu)政策影響下，杭州的外來(lái)購(gòu)房者比例會(huì)明顯下降，房?jī)r(jià)漲幅可能放緩。但短期內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)改變。
盤(pán)點(diǎn)：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市
今年上半年，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的漲幅而收緊購(gòu)房政策后，以南京、蘇州、合肥、廈門(mén)為代表的熱門(mén)二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房?jī)r(jià)漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。作為引領(lǐng)此次“上漲潮”的長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市杭州，早在上月蘇州重啟限購(gòu)后，就被業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)有重啟限購(gòu)的可能。而此次限購(gòu)政策出臺(tái)，也使得杭州成為2016年以來(lái)繼蘇州、南京、合肥、廈門(mén)、鄭州之后，第六個(gè)房地產(chǎn)政策收緊，乃至重啟限購(gòu)的城市。
鄭州：為限制地王而量身定制的“房九條”
9月18日，鄭州樓市“房九條”正式執(zhí)行，業(yè)界認(rèn)為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無(wú)證銷售、分期首付、哄抬房?jī)r(jià)、誘騙交易等，今后但凡房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)觸線違規(guī)，或被從重處罰，或?qū)⑶宄鍪袌?chǎng)。此前，鄭州樓市持續(xù)火爆。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州樣本均價(jià)達(dá)到12270元/平，房?jī)r(jià)處于不斷上漲且增速加快的趨勢(shì)。
南京：調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品房貸款首付比例
8月11日下午，南京市政府公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度。規(guī)定土地拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，政府將對(duì)該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。擁有1套住房的個(gè)人，再次購(gòu)房時(shí)首付比例不低于30~35%。
合肥：各銀行執(zhí)行“限貸”政策
合肥各銀行8月9日放出貸款新細(xì)則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款！而按照此前的消息，房查有兩套房，征信有一筆貸款未結(jié)清，可按照60%的首付貸款。目前，已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)：各行都執(zhí)行。
蘇州：土地出讓政策三大調(diào)整 信貸政策進(jìn)一步“差別化”
8月12日，蘇州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》。提出首套房貸款未清，第二套房首付款比例由40%調(diào)整為50%。對(duì)非蘇州戶籍居民購(gòu)首套房不受限制，購(gòu)買第2套房須提供相關(guān)納稅或社保繳納證明。
廈門(mén)：三類居民家庭限購(gòu)144平以下商品住房
8月31日廈門(mén)重啟限購(gòu)政策，并定于9月5日正式實(shí)行。具體政策是對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：
擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
△廈門(mén)（資料圖）
武漢：二套房貸款的首付比例提至四成
8月31日晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，將武漢二套房貸款的首付比例提至四成，新政于9月1日起執(zhí)行。
未來(lái)多個(gè)城市或?qū)?shí)行限購(gòu)措施
實(shí)際上，從2010年到現(xiàn)在，中國(guó)樓市從限購(gòu)到取消限購(gòu)再到重回限購(gòu)，在政策上已經(jīng)走過(guò)一個(gè)來(lái)回。高峰時(shí)，全國(guó)有46個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策，后陸續(xù)取消限購(gòu)，只剩下北上廣深和三亞維持限購(gòu)，如今一眾城市又重回限購(gòu)行列。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從后續(xù)市場(chǎng)走向看，以下城市限購(gòu)可能性比較大：廊坊、天津、昆山、花橋、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房?jī)r(jià)增幅過(guò)快。因此，這些城市都有可能出臺(tái)各類版本的限購(gòu)做法。
不過(guò)，在一些城市樓市火爆的同時(shí)，一些城市仍然面臨降庫(kù)存的壓力，未來(lái)有望出臺(tái)寬松政策，如沈陽(yáng)等。因此，未來(lái)整個(gè)樓市的調(diào)控將會(huì)更多地呈現(xiàn)出“因城施策” 的樣態(tài)，這也符合中央“一城一策”的調(diào)控思路。
