現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)是：
只認(rèn)購175套房創(chuàng)新低
“金三銀四”成交量或跌7成
來自春交會(huì)組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午2點(diǎn)，4天展會(huì)期間共有6.97萬人次進(jìn)場(chǎng)觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定175套。與去年秋交會(huì)上6.98萬人次觀展、現(xiàn)場(chǎng)下定257套的數(shù)據(jù)相比，今年春交會(huì)的人氣基本相當(dāng)，不過現(xiàn)場(chǎng)成交量有所下滑，下滑幅度超過了三成。
“從人氣上看，這次春交會(huì)依舊很火爆，但是受到南京樓市整體交易量下滑的影響，現(xiàn)場(chǎng)下定的數(shù)據(jù)不太理想。”春交會(huì)新聞發(fā)言人曹維嫦介紹說，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年三四月份南京商品房成交總共13576套，而今年從3月1日到4月23日，全市的商品房成交量只有3731套。“成交下滑明顯，預(yù)計(jì)今年‘金三銀四’的成交量會(huì)跌落七成左右”，曹維嫦說。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，2006年的春季房展上，一共認(rèn)購了547套房源，成為歷史頂峰，隨后的幾屆展會(huì)，認(rèn)購量基本都在三四百套左右。而此次175套的成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史新低，也反映出當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀。
近年來房交會(huì)“成績(jī)單”
◎2006年春季房展會(huì)，7萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定547套房源
◎2006年秋季房展會(huì)，7.2萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定396套房源
◎2007年春季房展會(huì)，6萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定約400套房源
◎2008年春季房展會(huì)，8萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定460套房源
◎2009年春季房展會(huì)，10.3萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定517套房源
◎2010年春季房展會(huì)，8.28萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定326套房源
◎2010年秋季房展會(huì)，6.98萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定257套房源
◎2011年春季房展會(huì)，6.97萬人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)下定175套房源
（備注：2007年、2008年、2009年三年秋季房展會(huì)因故停辦）
背后的原因是：
面對(duì)“最后一次機(jī)會(huì)”，
改善型購房格外“挑剔”
樓市的現(xiàn)狀，真的就是“沒人買”了嗎？記者從春交會(huì)組委會(huì)了解到，在本次展會(huì)的觀展人群中，打算首次置業(yè)的剛需購房者占了多數(shù)。地處江寧大學(xué)城的新盤華菁水苑將自己的首次亮相放在了春交會(huì)上，由于價(jià)格便宜，每平方米在8500元左右，吸引了不少剛需客的關(guān)注。
“我倆都是工薪階層，收入不高，房?jī)r(jià)不能突破1萬，所以對(duì)江寧板塊特別關(guān)注。”市民小劉和未婚妻昨天上午在這家樓盤的展示區(qū)留下了自己的姓名與聯(lián)系方式，希望能買到合適的房源。
剛需客一直都有，而記者發(fā)現(xiàn)，在“史上最嚴(yán)限購令”的籠罩下，“改善型”的購房人群也有很強(qiáng)的購房意愿。“我們想在河西買一套四房的戶型，樓盤品質(zhì)和周邊配套是我們考慮的重點(diǎn)”，帶著妻子女兒一起來春交會(huì)選房子的顧先生表示。他說，由于有限購政策，眼下他只能再買一套房，因此對(duì)于這最后一次機(jī)會(huì)的“終極置業(yè)”格外小心謹(jǐn)慎，必須多比較比較。“誰都說不準(zhǔn)限購什么時(shí)候放開，高端房產(chǎn)降價(jià)的空間似乎也不是太大，所以貨比三家吧。”顧先生說。
記者了解到，類似顧先生這樣情況的看房人還真不少，他們的“精挑細(xì)選”或許才是成交量大幅下滑的主要原因，而一旦這些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型購房客出手，南京的樓市可能會(huì)有一個(gè)“小陽春”。現(xiàn)在的博弈，就看“挑”的和“賣”的什么時(shí)候找到各自討價(jià)還價(jià)的契合點(diǎn)了。
開發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)
25家樓盤
春交會(huì)后忙推房
月底開始將迎上市高峰
據(jù)了解，本屆春交會(huì)共有62家樓盤參展，其中純新盤有26家，利用春交會(huì)期間“蓄水”是這些新盤亮相展會(huì)的最大目標(biāo)。而改善型需求并沒有減少，成交量暫時(shí)下滑是因?yàn)椤疤羧龗摹钡臓顩r，很多開發(fā)商通過這次春交會(huì)有了充分的認(rèn)識(shí)，他們已經(jīng)開始行動(dòng)了——記者昨日從不少開發(fā)商處獲悉，由于“蓄水”情況不錯(cuò)，有25家左右的樓盤將在春交會(huì)后推出新房源。
據(jù)中糧彩云居的銷售負(fù)責(zé)人介紹，春交會(huì)4天期間共登記意向客戶近600組，江城地產(chǎn)的4個(gè)項(xiàng)目也吸引了450多組客戶登記。此外，江寧新盤華菁水苑、綠地紫峰公館、金地自在城等樓盤，都有不錯(cuò)的“收成”。“馬上就推，就在這個(gè)周末，大概200套吧”，江寧一家樓盤的老總告訴記者。寧南、河西的多家樓盤也有推房的意向，最快的融僑世家、中糧彩云居等緊接著春交會(huì)結(jié)束就推房。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月底5月初南京樓市將迎來一輪上市高峰。屆時(shí)，面對(duì)“改善型需求”的中高檔房源，將有一場(chǎng)比較激烈的顧客爭(zhēng)奪戰(zhàn)。但是開發(fā)商們會(huì)不會(huì)選擇降價(jià)優(yōu)惠作為競(jìng)爭(zhēng)條件呢？目前還不大好說。
