這個公告的位置和篇幅和普通的公告并無兩樣，因為金額比較大，又是在建工程，所以一下子吸引眼球。先來看下公告的內(nèi)容：標(biāo)的是位于杭州拱墅區(qū)育苗路與杭行路東北角的國有土地使用權(quán)以及在建工程，面積約為13063平方米，土地用途為商服用地 。
就目前已知的資料看，凡爾頓世紀(jì)廣場項目本身條件還不錯：西臨杭行路與杭州國際會展中心，東面與浙江瑞浩汽車有限公司地塊相鄰。該項目土地是2005年通過招拍掛獲得，2006年9月該項目才開始動工，物業(yè)類型為五星級酒店。根據(jù)設(shè)計，該項目由2幢23層主樓和4層裙樓組成，總建筑面積約9.2萬平方米,原計劃2008年6月竣工。但是從2008年下半年停工到現(xiàn)在，三年多時間，這個項目還停留在當(dāng)初的樣子：東樓地上10層，西樓地上9層，裙樓也只蓋到3層。
對于競買人來說，資金是一大門檻。雖然參考價是2.24億元，比去年第一次掛牌拍賣低了七八千萬元，但公告中還特別指出：有意者還要遞交密封的拍賣競標(biāo)書，競標(biāo)報價必須高于拍賣參考價。競價報價低于或者等于拍賣參加價的，不具備競買資格。
受托方之一浙江耀江拍賣有限公司相關(guān)人士還透露，除此之外，有意者還需交納一筆4200萬元的額外費用，至于具體用途，對方稱這是對外保密的。按照規(guī)定，一旦拍賣成功，這些資金都要求一次性付清。
兩度流拍，“凡爾頓”降價尋主
值得一提的是，這是凡爾頓世紀(jì)廣場項目第三次走上拍賣席。
受托方浙江耀江拍賣有限公司一位工作人員告訴記者， 爛尾后，凡爾頓世紀(jì)廣場在去年進入法院執(zhí)行程序。去年兩次掛牌拍賣，兩次流拍。去年8月第三次掛牌后，不知何故該場拍賣被法院暫緩執(zhí)行。
至于流拍的原因，對方表示，一是由于該項目內(nèi)部比較復(fù)雜，涉及到工程欠款，銀行，還有未取得預(yù)售證就開始購買一些客戶。
還有一個原因，就是項目出售后的后續(xù)問題，因為要啟動這個項目還得繼續(xù)投入。據(jù)初步估算，除了前期投入的兩三個億，后期工程建設(shè)、裝修、營銷等，后續(xù)資本投入至少還要兩三個億元。
“眼下正是資金面普遍緊張的時候，同時又臨近年底，這個項目拍賣還是有點懸。”某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
同時，業(yè)內(nèi)也有另一種說法，從以往法院委托拍賣看，如果第一、二次流拍，一般都會下調(diào)價格。所以大標(biāo)的前兩次流拍情況較多，真正有意者往往在第三次出手。從這個角度看，凡爾頓世紀(jì)廣場在兩次流拍后，第三次拍賣參考價經(jīng)過下調(diào)后，參考價由最初的3.1億元減少到2.24億元，的確有那么一點吸引力。
按照相關(guān)規(guī)定，一旦三次流拍后，法院就可能啟動變賣程序。相關(guān)人士解釋，變賣一般是指出賣財物，換取現(xiàn)款。拍賣和變賣都可以作為在訴訟程序執(zhí)行階段中對到期不履行債務(wù)的義務(wù)人的財產(chǎn)采取的一種執(zhí)行措施。但兩者在出賣程序、方式、范圍等方面存在相當(dāng)大的差別。
“拍賣需要競價，這使拍賣區(qū)別于變賣。比如確定標(biāo)的物價值的方法，拍賣時須對拍賣標(biāo)的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標(biāo)的價值；變賣則無此程序。同時，拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當(dāng)場成交，而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。”這位人士表示，一般在第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。
此次拍賣的申請人是一家大型國有銀行。此次拍賣時間為12月29日，報名以交納3000萬元保證金為準(zhǔn)，截止日為12月27日。經(jīng)歷前兩次流拍后，這次拍賣能否成功拍出？本報將追蹤報道。
駱金星和他的“凡爾頓”
駱金星，義烏人，是做汽車配件起家的，曾為浙江凡爾頓控股集團董事長，為人低調(diào)。沒有人說得清，其名下究竟擁有或者曾經(jīng)注冊過多少家公司。
4年前，凡爾頓集團第一次傳出資金鏈有問題，駱金星出面辟謠。杭州凡爾頓世紀(jì)廣場項目堪稱駱金星和他的凡爾頓集團“崩盤”的導(dǎo)火線，該項目的停工直接扯出了許多問題：這是一個不符合商品房預(yù)售條件的樓盤，卻早在2006年1月底就已經(jīng)在義烏違規(guī)銷售，且下單的人還不少。
“這個不是銷售，我們是朋友之間的合作。”駱金星否認(rèn)凡爾頓世紀(jì)廣場曾經(jīng)銷售過，他說當(dāng)時簽了合同的人大部分都是他的朋友或親戚。但是有很多人說并不認(rèn)識他。
據(jù)了解，在最高人民法院有記錄的全國法院受理案件中，被執(zhí)行人為駱金星或其名下企業(yè)的案件已有35起，遍及杭州、金華、德清、長興等多個城市，執(zhí)行標(biāo)的從數(shù)萬到數(shù)千萬元不等；杭州西湖區(qū)法院已將他列入老賴名單。
凡爾頓從風(fēng)光一時到“全部國內(nèi)資產(chǎn)被凍結(jié)”（駱金星自言），駱金星是怎么想的？“做企業(yè)肯定有起有落，這是很正常的，也沒有什么可悲哀的，只能是經(jīng)驗，可能對我下一步做企業(yè)更有利。”駱金星之前接受本報記者采訪時似乎很看得開。
昨天，截止發(fā)稿前，記者并未聯(lián)系上他。一個曾在凡爾頓工作的員工在電話那頭一聽到“駱金星”三個字，迅速掛斷電話，并且撇清關(guān)系，“我早就離開凡爾頓，現(xiàn)在一切與我無光，我什么都不知道。”
