日前，建鄴區、下關區小升初方案正式出爐，公辦學校免試直升，具體施教區按地段為學生安排公辦學校。這讓學區房再次回歸業內焦點。記者發現，樓市調控之下，南京學區房價格一直居高不下，近兩月更是漲幅明顯。
據南京鏈家數據統計，龍江板塊的銀城花園屬于拉薩路小區分校學區房，該樓盤3月均價為16169元/平方米，而5月均價達到16828元/平方米，環比漲幅超過4%。同板塊的芳草園小區，屬于瑯琊路小區分校學區房，3月均價為23594元/平方米，5月均價漲至25539元/平方米，漲幅高達8.24%。而同樣是龍江板塊，與芳草園年代、社區相仿的寶地園目前均價約為17000元/平方米，自3月以來價格也基本沒有變化。
據了解，今年3月以來，南京幾大知名學區房漲幅都十分明顯，南京鏈家市場數據顯示，這些學區房這兩月以來平均漲幅約為4%，而根據最近某網站的一份數據顯示，4月份南京房價環比微跌0.09%，也是今年以來跌幅最小的一個月。
“從近幾年市場來看，南京普通商品房一直與市場調控息息相關，但學區房價格卻一直居高不下。”南京鏈家市場部經理舒莉莉表示，為了子女能夠就讀學校，家長都會不惜重金購置學區房，造成部分優質學區房供不應求的現象。同一地區相同房源的房價，學區房和非學區房價格往往相差近八成。從目前走勢來看，預計學區房價格還有一定程度的上漲空間。不過，舒莉莉也提醒家長，不少學校的學區經常出現變化，如此次剛改公布的建鄴區小升初方案中，新城初中的施教范圍較之前有所縮小，這將導致部分小區從原來的學區房變成非學區房，因此家長在選擇時需要進一步掌握信息，對投資客來說，學區的變動也給學區房投資增加了不小的風險。
